Haus in Warendorf
Ewringmann-Straße 5, 48231 Warendorf
Einfamilienhaus
Verkehrswert
700.000 €
Termin
16.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-1.395 €
Max. Gebot
203.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Warendorf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1
- Aktenzeichen
- 0012 K 0010/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 170 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 350.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 490.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 70.000 €
Mietschätzung
1.192 €/Monat
7,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (11 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 48,9
- Cashflow n. St.
- -1.395 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 756.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.269 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.395 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 48.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 203.500 €
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- Verkaufserlös
- 495.210 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 756.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.500 €
- Vertrieb
- - 17.679 €
- Finanzierung
- - 59.888 €
- Gewinn
- -387.856 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -78,3 % / -43,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
280.600 €
Je Einheit: 85 m² für 247.605 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um ein etwa 15 Jahre altes, voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Pkw-Garage, gelegen Ewringmann-Straße 5, 48231 Warendorf. Das Objekt ist eigengenutzt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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