Mehrfamilienhaus in Iserlohn
Am Grünen Weg, Grüner Weg 81, 83, 58644 Iserlohn
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
180.000 €
Termin
16.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
25 €
Max. Gebot
188.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Iserlohn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208
- Aktenzeichen
- 0031 P K 0015/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 192 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1958
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 90.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 126.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 18.000 €
Mietschätzung
1.129 €/Monat
5,88 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (1 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 13,3
- Cashflow n. St.
- 25 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 194.400 €
- Cashflow vor Steuern
- 66 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 25 €/Monat
- Nettorendite
- 5,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 13.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 188.900 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 58644: 1.951 €/m² (18 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 337.152 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 194.400 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 48.000 €
- Vertrieb
- - 12.036 €
- Finanzierung
- - 18.180 €
- Gewinn
- 54.036 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 16,0 % / 19,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
168.400 €
Je Einheit: 64 m² für 112.384 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage. Wohnfläche insgesamt: ca.192m². Baujahr:1958.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Gutachten, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen