Mehrfamilienhaus in Gevelsberg
Haßlinghauser Str. 151, 58285 Gevelsberg
Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche
Verkehrswert
287.000 €
Termin
16.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-4 €
Max. Gebot
285.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schwelm
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107
- Aktenzeichen
- 0044 K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 277 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1910
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 143.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 200.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 28.700 €
Mietschätzung
1.620 €/Monat
5,85 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,8
- Cashflow n. St.
- -4 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 309.960 €
- Cashflow vor Steuern
- -40 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -4 €/Monat
- Nettorendite
- 5,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 285.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 58285: 1.971 €/m² (58 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 491.398 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 309.960 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 69.250 €
- Vertrieb
- - 17.543 €
- Finanzierung
- - 28.441 €
- Gewinn
- 52.204 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 10,6 % / 11,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
247.300 €
Je Einheit: 69 m² für 122.850 €
Beschreibung (Justizportal)
laut Gutachten: dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 28 qm - 131 qm , Baujahr 1910; Modernisierungen : 1992 - Fenster- ; 1998 - Heizung-, 2004- Bäder- ; Wohnfläche gesamt: 277 qm, vermietet; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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