Haus in Schleiden-Nierfeld
Dehlenbach 24, 53937 Schleiden
Zweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück
Verkehrswert
104.000 €
Termin
16.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-66 €
Max. Gebot
80.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schleiden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
- Aktenzeichen
- 0021 K 0019/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 96,1 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1957laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 52.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 72.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.400 €
Mietschätzung
501 €/Monat
5,21 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 843 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (47 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,3
- Cashflow n. St.
- -66 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 112.320 €
- Cashflow vor Steuern
- -94 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -66 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 80.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 539xx: 2.831 €/m² (63 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 244.863 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 112.320 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 24.025 €
- Vertrieb
- - 8.742 €
- Finanzierung
- - 10.226 €
- Gewinn
- 86.050 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 35,1 % / 54,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
135.900 €
Je Einheit: 96 m² für 244.863 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung laut Gutachten:Flurstück 71 : unbebautes Grundstück, GartennutzungFlurstück 72: mit einem unterkelltern, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgeb. Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden nebst integrierter Garage bebautes Grundstück, derzeit leerstehend, vorher als Einfamilienhaus genutzt; BJ ca.1957; Wfl. ca. 96,10 m²Zustand unterdurchschnittlich, Öl-Zentralheizung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen