Mehrfamilienhaus in Emmerich am Rhein
Rheinpromenade 6, 46446 Emmerich am Rhein
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
589.400 €
Termin
16.10.2026, 13:30
Cashflow n. St./Monat
-1.485 €
Max. Gebot
53.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kleve
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kleve, Hauptgebäude, Schloßberg 1 (Schwanenburg), 47533 Kleve, Etage 1, Sitzungssaal D 100
- Aktenzeichen
- 0027 K 0043/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 294.700 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 412.580 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 58.940 €
Mietschätzung
318 €/Monat
6,12 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 1.850 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 100 m²
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (43 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 154,3
- Cashflow n. St.
- -1.485 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 636.552 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.484 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.485 €/Monat
- Nettorendite
- 0,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 154.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 53.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 46446: 3.073 €/m² (47 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 143.780 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 636.552 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 13.000 €
- Vertrieb
- - 5.133 €
- Finanzierung
- - 48.716 €
- Gewinn
- -563.121 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -391,7 % / -79,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
79.600 €
Je Einheit: 52 m² für 143.780 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein untrkellertes Wohn- und Geschäftshaus.Die Immoblie wurde in den Jahren 2007 bis 2010 umfassend umgebaut und modernisiert.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 44 m².Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 1-Raum-Appartment mit einer Wohnfläche von rd. 52 m². Dieses wird ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung als Ferienwohnung vermietet.Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 121 m². Die Schlußabnahme ist noch nicht erfolgt.Es existieren Brandschutzmängel, die sich in der Abarbeitung befinden. Eine Nutzungsuntersagung aufgrund von Baumängeln für die Dachterrasse liegt vor.Hinweise:1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Gutachten. Anmelden
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