Haus in Bedburg-Kaster
Vikariestraße 12, 50181 Bedburg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
95.000 €
Termin
19.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-52 €
Max. Gebot
76.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bergheim
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
- Aktenzeichen
- 0032 K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 69 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 47.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 66.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.500 €
Mietschätzung
454 €/Monat
6,58 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 81 m²
- Denkmalschutz
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (20 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,4
- Cashflow n. St.
- -52 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 102.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -70 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -52 €/Monat
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 76.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 50181: 4.356 €/m² (40 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 270.549 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 102.600 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 17.250 €
- Vertrieb
- - 9.659 €
- Finanzierung
- - 8.989 €
- Gewinn
- 128.552 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 47,5 % / 90,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
159.100 €
Je Einheit: 69 m² für 270.549 €
Beschreibung (Justizportal)
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus im Denkmalbereich von Alt-Kaster
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto. Anmelden
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