Haus in Kamen-Kamen
Auf dem Berge 8, 59174 Kamen
Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert
249.000 €
Termin
19.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-436 €
Max. Gebot
94.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kamen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1
- Aktenzeichen
- 0014 K 0001/2023
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- Wohnfläche
- 104,36 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1965
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 124.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 174.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.900 €
Mietschätzung
577 €/Monat
5,53 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 348 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (55 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 36
- Cashflow n. St.
- -436 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 268.920 €
- Cashflow vor Steuern
- -702 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -435 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 36.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 94.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 59174: 2.857 €/m² (28 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 268.310 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 268.920 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 26.090 €
- Vertrieb
- - 9.579 €
- Finanzierung
- - 22.126 €
- Gewinn
- -61.905 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -23,1 % / -18,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
149.400 €
Je Einheit: 104 m² für 268.310 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, voll unterkellert, 2-geschossig mit Massivgarage. Raumeinteilung wahrscheinlich wie folgt:Keller: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche,Erdgeschoss: Diele, WC, Küche, Wohnen / Essen, Terrasse,1. Obergeschoss: Flur, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2Die Garage wurde ohne Baugenehmigung zu einer Nutzfläche umgebaut.Baujahr ca. 1965, Wohn- und Nutzfläche ca. 104,36 m².Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden!Hinweis:Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 bis 4.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Foto. Anmelden
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