Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen
Feldstraße 53, 53a, 42277 Wuppertal
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
166.000 €
Termin
19.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
1.290 €
Max. Gebot
≥ 498.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wuppertal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
- Aktenzeichen
- 0400 K 0106/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 645 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1918laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 83.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 116.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.600 €
Mietschätzung
3.735 €/Monat
5,79 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 310 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (31 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 19,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 3,7
- Cashflow n. St.
- 1.290 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 179.280 €
- Cashflow vor Steuern
- 2.206 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 1.291 €/Monat
- Nettorendite
- 19,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 3.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 498.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 42277: 1.878 €/m² (67 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.090.695 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 179.280 €
- Aufteilung
- - 31.500 €
- Sanierung
- - 161.250 €
- Vertrieb
- - 38.938 €
- Finanzierung
- - 25.540 €
- Gewinn
- 654.187 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 60,0 % / 149,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
541.500 €
Je Einheit: 72 m² für 121.188 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus in 42277 Wuppertal-Barmen, Feldstr. 53, 53a:4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Dachgiebel sowie Keller- bzw. Untergeschoss als Eckhaus, Baujahr vermutlich vor 1918, Wohnfläche rd. 645 m².Hinweis:Im Rahmen der Terminsbestimmungen hat sich eine Mieterin bei Gericht gemeldet, die darauf hinwies, dass das Objekt nicht ungenutzt bzw. nicht unbewohnt sei. Es ist daher davon auszugehen, dass das Objekt -zumindest nicht vollständig-ungenutzt, sondern -teilweise-vermietet ist (siehe hierzu gerichtlichen Hinweis unten).
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Exposee, Foto, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen