Haus in Mönchengladbach
Schloss-Dyck-Straße 96, 41238 Mönchengladbach
Einfamilienhaus
Verkehrswert
142.000 €
Termin
19.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
471 €
Max. Gebot
309.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0503 K 0021/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 259,86 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1928
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 71.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 99.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 14.200 €
Mietschätzung
1.814 €/Monat
6,98 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 257 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (24 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 11,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 6,5
- Cashflow n. St.
- 471 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 153.360 €
- Cashflow vor Steuern
- 839 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 471 €/Monat
- Nettorendite
- 11,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 6.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 309.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 41238: 2.018 €/m² (16 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 471.906 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 153.360 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 64.965 €
- Vertrieb
- - 16.847 €
- Finanzierung
- - 16.374 €
- Gewinn
- 206.359 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 43,7 % / 77,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
238.400 €
Je Einheit: 65 m² für 117.976 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, vermutlich nicht unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit vermutlich erheblichem Sanierungs-bzw. Instandsetzungsbedarf.Gemäß den vorliegenden historischen Plänen aus der Hausakte der Bauverwaltung wurde das Wohnhaus ursprünglich ca. 1928 in konventioneller Massivbauweise errichtet.Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen