Haus in Mönchengladbach
Hunsrückstraße 16, 41239 Mönchengladbach
Reihenhaus, Einfamilienhaus
Verkehrswert
230.000 €
Termin
19.10.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-264 €
Max. Gebot
131.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mönchengladbach-Rheydt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
- Aktenzeichen
- 0503 K 0005/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 122,43 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 9laut Gutachten
- Baujahr
- 1907laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.000 €
Mietschätzung
752 €/Monat
6,14 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 231 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (24 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,5
- Cashflow n. St.
- -264 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 248.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -462 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -264 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 131.500 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 41239: 2.398 €/m² (38 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 264.204 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 248.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.608 €
- Vertrieb
- - 9.432 €
- Finanzierung
- - 20.926 €
- Gewinn
- -52.161 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -19,7 % / -16,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
139.500 €
Je Einheit: 61 m² für 132.102 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus historischen Ursprungs (Haupthaus), das gemäß der Hausakte der Bauverwaltung ursprünglich um 1907 als Zweifamilienhaus in der damaligen konventionellen Massivbauweise mit einem rückwärtigen zweigeschossigen Flügelanbau und einem weiteren eingeschossigen Lageranbau errichtet wurde. Soweit erkennbar wird das Wohnhaus derzeit als Einfamilienhaus genutzt.Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen