Haus in Rheurdt-Schaephuysen
Bergstraße 22, 47509 Rheurdt
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
220.000 €
Termin
20.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-199 €
Max. Gebot
149.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Geldern
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
- Aktenzeichen
- 0009 K 0033/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 146 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1966
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 110.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 154.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.000 €
Mietschätzung
895 €/Monat
6,13 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 881 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (25 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,5
- Cashflow n. St.
- -199 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 237.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -301 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -199 €/Monat
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 149.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 475xx: 2.668 €/m² (100 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 350.546 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 237.600 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 36.500 €
- Vertrieb
- - 12.514 €
- Finanzierung
- - 20.558 €
- Gewinn
- 36.374 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 10,4 % / 11,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
190.900 €
Je Einheit: 73 m² für 175.273 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Süden ausgerichtete 881 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Das 1966 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde als eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt im Erd- und im Dachgeschoss 146 m². Es sind Bauschäden und/oder Baumängel vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf der Grundlage der von der öffentlichen Verkehrsfläche aus möglichen Außenbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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