Haus in Sand am Main
Am Brünnlein 18, 97522 Sand am Main
Einfamilienhaus
Verkehrswert
229.000 €
Termin
26.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-346 €
Max. Gebot
106.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bamberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
- Aktenzeichen
- 0003 K 0038/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1962laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 114.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 160.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.900 €
Mietschätzung
663 €/Monat
5,35 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 564 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (13 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,8
- Cashflow n. St.
- -346 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 240.450 €
- Cashflow vor Steuern
- -546 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -346 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 106.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 322.772 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 240.450 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.000 €
- Vertrieb
- - 11.523 €
- Finanzierung
- - 20.359 €
- Gewinn
- 12.440 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 3,9 % / 4,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
182.800 €
Je Einheit: 62 m² für 161.386 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, unterkellert, massivbauweise, Baugenehmigung 1962; Garage und Umbau 1979; Terrasseneinhausung 1993. Wohnfläche ca. 124 qm, EG mit Terrasseneinhausung 74 qm, DG 50 qm. Eigengenutzt.;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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