Haus in Kerken-Aldekerk
An de Koul 10 u. Am Vorstgraben, 47647 Kerken
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
216.900 €
Termin
27.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-345 €
Max. Gebot
93.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Geldern
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II
- Aktenzeichen
- 0009 K 0026/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 91 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 5laut Gutachten
- Baujahr
- 1965laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 108.450 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 151.830 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.690 €
Mietschätzung
563 €/Monat
6,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 156 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (62 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 32,1
- Cashflow n. St.
- -345 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 234.252 €
- Cashflow vor Steuern
- -553 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -346 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 32.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.900 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 199.199 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 234.252 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 22.750 €
- Vertrieb
- - 7.111 €
- Finanzierung
- - 19.275 €
- Gewinn
- -87.690 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -44,0 % / -30,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
107.000 €
Je Einheit: 91 m² für 199.199 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zur Versteigerung stehenden Objekt um ein Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1965. Das Wohnhaus (zweigeschossig, unterkellert, nicht ausgebautes und nicht zu Wohnfläche ausbaufähiges Dachgeschoß) wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde als Klinkerfassade ausgeführt. Das Wohnhausgrundstück umfasst eine Größe von 156m². Die Wohnfläche beträgt gem. angefertigten Berechnungen rd. 91m². Das Objekt wurde seit 2015/2016 in Teilen modernisiert und zeigt sich im Wesentlichen in einem modernen Ausstattungszustand. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (1997). Der Grundriss ist als familienfreundlich und marktgängig zu beurteilen. Das Wohnhaus ist bewohnt. Zusätzlich zum Versteigerungsobjekt gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.Betreibender Gläubiger:Deutsche Bank AGAnsprechpartner: Herr HeegTel. 0711/125-4390Aktenzeichen S/3037193329/ Heeg
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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