Wohnung in Bonn-Lengsdorf

Celsiusstr. 122, 53125 Bonn

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

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Verkehrswert

265.000 €

Termin

27.10.2026, 09:00

Wohnfläche

87 m²

Verkehrswert pro m²

3.046 €/m²

Objekt

Amtsgericht: Bonn
Ort der Versteigerung: Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
Aktenzeichen: 0223 K 0025/2025
Art der Versteigerung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Wohnfläche: 87 m²laut Gutachten
Zimmer: 3laut Gutachten
Baujahr: 1983laut Gutachten
Nutzung: vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
Innenbesichtigung durch Gutachter: unbekannt

Mindestgebote im 1. Termin

5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt): 132.500 €
7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar): 185.500 €
Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts): 26.500 €

Aus dem Gutachten

Miete laut Gutachten: 920 €/Monat
Grundstücksfläche: 17.179 m²

Keine besonderen Hinweise erkannt.

Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (53 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Beschreibung (Justizportal)

Bei der Liegenschaft mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um eine Wohneigentums- und Geschäftsanlage, die an den Straßen „Celsiusstraße“ und „Borsigallee“ im Ortsteil Brüser Berg Anfang der 80er Jahre errichtet wurde. Die Liegenschaft wurde gem. § 8 WEG mit Datum vom 08.02.2012 in insgesamt 183 Wohnungseigentume und 164 Teileigentume (12 Gewerbeeinheiten und 152 Tiefgaragenstellplätze) aufgeteilt; verteilt auf insgesamt 5 Untergemeinschaften. Bei der Untergemeinschaft 2 mit den zu bewertenden Sondereigentumen handelt es sich um einen Häuserblock, bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern in der 4 Celsiusstraße Nr. 122, 124, Borsigallee Nr. 19 und Nr. 21. Im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich eine Gemeinschaftstiefgarage, die sich ringförmig über das betrachtete Grundstück mit den Bewertungsobjekten und teilweise über das angrenzende Grundstück der benachbarten Sparkasse erstreckt. Bei dem zu bewertenden Sondereigentum Nr. 51 handelt es sich um eine Dreizimmer-Wohnung mit Balkon im 3.OG, links des Mehrfamilienhauses (Celsiusstr. 122) mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht (SN51) an einem Abstellraum im Kellergeschoss. Bei dem zu bewertenden Sondereigentum TG 126 handelt es sich um einen Pkw-Stellplatz im Tiefgaragengeschoss der Gemeinschaftstiefgarage. Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand der Liegenschaft mit den Bewertungsobjekten ist dem äußeren Eindruck nach normal und hinterlässt einen insgesamt gepflegten Gesamteindruck. In Teilbereichen des Gemeinschafts- und des Wohnungseigentums besteht Instandhaltungsbedarf.

Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)

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