Haus in Schieder-Schwalenberg-Siekholz
Rehbergweg 2, 32816 Schieder-Schwalenberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
280.000 €
Termin
25.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-502 €
Max. Gebot
101.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Blomberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Blomberg, Hauptgebäude, Kolberger Str. 1, 32825 Blomberg, Etage 1, Sitzungssaal Saal 1
- Aktenzeichen
- 0021 K 0009/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 128 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2009
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 140.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 196.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 28.000 €
Mietschätzung
637 €/Monat
4,98 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 36,6
- Cashflow n. St.
- -502 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 302.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -812 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -503 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 36.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 101.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 328xx: 1.649 €/m² (33 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 189.952 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 302.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.000 €
- Vertrieb
- - 6.781 €
- Finanzierung
- - 25.080 €
- Gewinn
- -183.309 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -96,5 % / -49,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
89.300 €
Je Einheit: 64 m² für 94.976 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, nicht unterkellert, eingeschossig, Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss, Baujahr 2009, Carport, Wohnfläche: 128 qm
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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