Haus in Bad Salzuflen-Lockhausen
Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
150.000 €
Termin
25.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-194 €
Max. Gebot
81.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lemgo
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102
- Aktenzeichen
- 0013 K 0033/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1975
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 75.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 105.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 15.000 €
Mietschätzung
498 €/Monat
5,53 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25,1
- Cashflow n. St.
- -194 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 162.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -304 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -194 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 25.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 81.100 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 321xx: 2.462 €/m² (166 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 199.350 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 162.000 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 22.500 €
- Vertrieb
- - 7.117 €
- Finanzierung
- - 13.838 €
- Gewinn
- -9.604 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -4,8 % / -4,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
107.300 €
Je Einheit: 90 m² für 199.350 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus, Baujahr 1975) bebaut. Im Erdgeschoss stehen 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und im Obergeschoss 90 m² Wohnfläche zzgl. Balkon zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Grundstücksgröße: 452 m². Das anliegende Flurstück 569 (nicht Gegenstand der Versteigerung) ist auf einer Fläche von ca. 22 m² mit dem Wohnhaus überbaut. Der jeweilige Eigentümer des Flurstücks 569 ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen.Gegenstand der Versteigerung ist nur ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück!
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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