Haus in Porta Westfalica-Nammen
Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica
Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert
240.000 €
Termin
25.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-242 €
Max. Gebot
153.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Minden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
- Aktenzeichen
- 0053 K 0004/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 195 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1993
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 120.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 168.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.000 €
Mietschätzung
969 €/Monat
4,97 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Cashflow n. St.
- -242 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 259.200 €
- Cashflow vor Steuern
- -371 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -242 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 153.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 32457: 2.371 €/m² (22 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 416.130 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 259.200 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 48.750 €
- Vertrieb
- - 14.856 €
- Finanzierung
- - 23.096 €
- Gewinn
- 59.728 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 14,4 % / 16,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
219.700 €
Je Einheit: 65 m² für 138.710 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten ist das 933 m² große, stark hangige Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. 1993), unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Mauerwerksbau, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung. Gesamtwohnfläche rd. 195 m² (EG und DG). Die zwei Garagen sind in den Kellerbereich des Hauses integriert. Die Garagen sind daher in Massivbauweise mit Metallschwingtoren erstellt. Es handelt sich um ein ehemaliges Bergarbeiterhaus, das durch An- und Umbauten sowie Erweiterungen sehr auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst ist; die Ausstattung ist einfach.Es besteht Instandhaltungsstau: Heizung, Wasseranschluss, Sanitärbereich.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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