Haus in Finnentrop-Lenhausen
Drosselweg 28, 57413 Finnentrop
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
211.000 €
Termin
25.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-433 €
Max. Gebot
56.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Lennestadt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Lennestadt, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt, Sitzungssaal 6
- Aktenzeichen
- 0009 K 0005/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1953
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 105.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 147.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 21.100 €
Mietschätzung
360 €/Monat
4,93 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 48,9
- Cashflow n. St.
- -433 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 227.880 €
- Cashflow vor Steuern
- -705 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -433 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 48.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 57.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 574xx: 2.786 €/m² (53 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 183.011 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 227.880 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 18.250 €
- Vertrieb
- - 6.533 €
- Finanzierung
- - 18.460 €
- Gewinn
- -91.612 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -50,1 % / -33,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
100.500 €
Je Einheit: 73 m² für 183.011 €
Beschreibung (Justizportal)
Zweigeschossiges Zweifamilienhaus, voll unterkellert mit Garage und Anbau. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 m², Ober- und Dachgeschoss ca. 105 m². Baujahr 1953, Anbau ca. 2020.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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