Haus in Marsberg-Padberg
Aschenstraße 3, 34431 Marsberg
Einfamilienhaus
Verkehrswert
50.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
17 €
Max. Gebot
56.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Brilon
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Brilon, Hauptgebäude, Bahnhofstr. 32, 59929 Brilon, Etage 1, Sitzungssaal 109
- Aktenzeichen
- 0010 K 0014/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1926
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 25.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 35.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 5.000 €
Mietschätzung
379 €/Monat
3,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 11
- Cashflow n. St.
- 17 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 54.000 €
- Cashflow vor Steuern
- 39 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 17 €/Monat
- Nettorendite
- 6,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 56.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 34431: 1.081 €/m² (23 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 93.408 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 54.000 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 24.000 €
- Vertrieb
- - 3.335 €
- Finanzierung
- - 5.850 €
- Gewinn
- 2.723 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 2,9 % / 3,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
36.200 €
Je Einheit: 96 m² für 93.408 €
Beschreibung (Justizportal)
Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Marsberg-Padberg: voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: ca. 96 m², Baujahr: 1926, in einfacher Bauweise, Modernisierungen erfolgten in der Vergangenheit nur geringfügig. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau.Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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