Wohnung in Köln-Neustadt/Süd
Kyffhäuserstr. 41 d, 50674 Köln
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
1.000.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.822 €
Max. Gebot
333.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
- Aktenzeichen
- 0092 K 0095/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 153 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 500.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 700.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 100.000 €
Mietschätzung
1.779 €/Monat
11,63 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 46,8
- Cashflow n. St.
- -1.822 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.080.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -3.077 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.822 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 46.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 333.500 €
Beschreibung (Justizportal)
Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) mit Pkw-Stellplatz in 50674 Köln (Neustadt/Süd), Kyffhäuserstraße 41d.Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof.Wohnfläche ca. 153 m².Raumaufteilung:Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, TerrasseObergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum AbstellraumBei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert.Kontaktdaten eines betr. Gläubigers: jasper.e.vanhoof@gmail.comGutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen