Haus in Werdohl
Im Winkel 18, 58791 Werdohl
Zweifamiliendoppelhaushälfte
Verkehrswert
105.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-37 €
Max. Gebot
91.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Altena
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Altena, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.), Etage 1, Sitzungssaal 116
- Aktenzeichen
- 0005 K 0014/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1959
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 52.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 73.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.500 €
Mietschätzung
579 €/Monat
4,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,1
- Cashflow n. St.
- -37 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 113.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -44 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -37 €/Monat
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 91.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 58791: 1.237 €/m² (29 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 130.338 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 113.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.250 €
- Vertrieb
- - 4.653 €
- Finanzierung
- - 10.699 €
- Gewinn
- -34.664 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -26,6 % / -21,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
52.600 €
Je Einheit: 59 m² für 65.169 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objek um eine zweigeschossige, unterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und unterkellerter Garage.Baujahr: 1959, Garage: 1979; Wohnfläche insgesamt: ca. 117 m²Das Gebäude weist im Unter-/Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung auf. Auch die Garage hat Feuchtigkeitsschäden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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