Haus in Rheine
Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine
Einfamilienhaus
Verkehrswert
353.000 €
Termin
25.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-594 €
Max. Gebot
141.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rheine
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16
- Aktenzeichen
- 0012 K 0001/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 131 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2003
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 176.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 247.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.300 €
Mietschätzung
842 €/Monat
6,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,9
- Cashflow n. St.
- -594 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 381.240 €
- Cashflow vor Steuern
- -956 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -594 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 34.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 141.500 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 48431: 4.478 €/m² (58 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 527.930 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 381.240 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 32.750 €
- Vertrieb
- - 18.847 €
- Finanzierung
- - 31.049 €
- Gewinn
- 57.044 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 10,8 % / 12,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
311.100 €
Je Einheit: 66 m² für 263.965 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise nebst voll ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 2003, Wohnfläche 131 m², Nutzfläche Dachraum 30 m²)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Foto. Anmelden
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