Haus in Löhne
Schierholzstraße 160, 32584 Löhne
Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage
Verkehrswert
284.000 €
Termin
25.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-519 €
Max. Gebot
99.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bad Oeynhausen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Hauptgebäude, Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen, Etage E, Sitzungssaal 3
- Aktenzeichen
- 0003 K 0050/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 127,66 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1970
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 142.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 198.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 28.400 €
Mietschätzung
628 €/Monat
4,92 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 37,7
- Cashflow n. St.
- -519 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 306.720 €
- Cashflow vor Steuern
- -839 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -519 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 37.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 99.300 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 32584: 2.290 €/m² (43 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 263.107 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 306.720 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.915 €
- Vertrieb
- - 9.393 €
- Finanzierung
- - 25.398 €
- Gewinn
- -117.318 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -44,6 % / -30,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
137.600 €
Je Einheit: 64 m² für 131.554 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes, 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 127,66 m² und im Dachgeschoss ca. 84,99 m² nebst Doppelgarage sowie einem unterkellerten Frisiersalon im Anbau mit ca. 97,62 m² Nutzfläche. Eine Wertmindeung für Bauschäden wurde berücksichtigt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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