Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh
Kaiser-Wilhelm-Straße 252, 47169 Duisburg
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
131.000 €
Termin
25.11.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
354 €
Max. Gebot
265.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Duisburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215
- Aktenzeichen
- 0096 K 0003/2023
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 291 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1911
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 65.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 91.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.100 €
Mietschätzung
1.542 €/Monat
5,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 10,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 7,1
- Cashflow n. St.
- 354 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 141.480 €
- Cashflow vor Steuern
- 596 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 354 €/Monat
- Nettorendite
- 10,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 7.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 265.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 47169: 746 €/m² (99 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 195.552 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 141.480 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 72.750 €
- Vertrieb
- - 6.981 €
- Finanzierung
- - 16.067 €
- Gewinn
- -55.726 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -28,5 % / -22,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
49.300 €
Je Einheit: 73 m² für 48.888 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1911 in Duisburg-Marxloh errichtetes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und II-geschossigen unterkellerten Hofanbau. Das Grundstück ist 362 m² groß. Zum Stichtag ist das Ladenlokal im Erdgeschoss leerstehend, im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Die Wohn- und Nutzfläche wurde überschlägig anhand veralteter Grundrisszeichnungen ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 291 m², davon ca. 141 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss. Die äußerere Erscheinung des Gebäudes vermittel einen Eindruck von Vernachlässigung. Es besteht ein offensichtlicher Instandhaltungsrückstau. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.Kontoverbindung Sicherheitsleistung:ZZJ HammIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen