Wohnung in Bad Sassendorf
Rennweg 8 a, 8 b, 10, 59505 Bad Sassendorf
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
163.000 €
Termin
26.11.2026, 08:30
Cashflow n. St./Monat
-228 €
Max. Gebot
79.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Soest
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1
- Aktenzeichen
- 0008 K 0023/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1993
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 81.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 114.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.300 €
Mietschätzung
461 €/Monat
6,49 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 29,5
- Cashflow n. St.
- -228 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 176.040 €
- Cashflow vor Steuern
- -382 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -228 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 29.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 79.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Beschreibung: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen 3- teiligen Mehrfamilienhaus ( Baujahr ca. 1993) mit insgesamt 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Keller.Die betroffene Eigentumswohnung im mittleren Hausteil Rennweg 8 b hat insgesamt ca. 71 qm Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia) und einen Kellerraum (4,5 qm Nutzfläche).Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentralem WarmwasserspeicherLage: 59505 Bad Sassendorf, Rennweg 8 b
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
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