Haus in Düsseldorf-Hassels
Süllenstraße 36, 40599 Düsseldorf
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
480.000 €
Termin
26.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-785 €
Max. Gebot
200.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Düsseldorf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
- Aktenzeichen
- 0081 K 0012/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1972
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 240.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 336.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.000 €
Mietschätzung
1.151 €/Monat
7,99 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,8
- Cashflow n. St.
- -785 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 518.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.260 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -785 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 200.700 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 40599: 3.543 €/m² (43 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 459.216 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 518.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 36.000 €
- Vertrieb
- - 16.394 €
- Finanzierung
- - 41.580 €
- Gewinn
- -160.158 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -34,9 % / -25,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
262.900 €
Je Einheit: 72 m² für 229.608 €
Beschreibung (Justizportal)
Ein ca. 144 m2 Wohnfläche umfassendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage nebst zu¬ sätzlicher, rd. 28 m2 höherwertiger Nutzfläche im Dachgeschoss, das Ganze in dem Be¬ wertungsbaujahr 1972 entsprechender, inhomogener, kaum modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erkennbarem Instandhaltungsstau auf einem nahe¬ zu rechteckig geschnittenen, übertiefen Grundstück in aufgrund der Nähe zur Bundes¬ bahntrasse sowie gewerblich genutzten Bereichen eben mittlerer Wohnlage des Stadt¬ teils Hassels.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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