Haus in Nordwalde
Uhlenhorst 13, 48356 Nordwalde
Grundstück, bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus
Verkehrswert
302.000 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-398 €
Max. Gebot
160.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Steinfurt
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Steinfurt, Hauptgebäude, Gerichtstr. 2, 48565 Steinfurt, Etage E, Sitzungssaal 6
- Aktenzeichen
- 0009 K 0031/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 143 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1971
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 151.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 211.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.200 €
Mietschätzung
948 €/Monat
6,63 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,5
- Cashflow n. St.
- -398 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 326.160 €
- Cashflow vor Steuern
- -628 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -398 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 160.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 483xx: 3.442 €/m² (89 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 443.014 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 326.160 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.750 €
- Vertrieb
- - 15.816 €
- Finanzierung
- - 27.143 €
- Gewinn
- 31.145 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 7,0 % / 7,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
252.500 €
Je Einheit: 72 m² für 221.507 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um Grundstück, bebaut mit freistehendem Zweifamilienhaus (Baujahr 1971, massive Bauweise, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, ca. 143 m2 Wohnfläche) und Garagen, Grundstücksgröße 824 m².Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist nicht mehr möglich.Beachten Sie die Hinweise auf der Internetseite des Amtsgerichts Steinfurt bezüglich einer Teilnahme an einem Zwangsversteigerungstermin (www.ag-steinfurt.nrw.de).Weitere Informationen und ggf. Internetversion des Gutachtens unter: www.zvg-portal.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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