Haus in Bielefeld
Am Rehwinkel 29 b, 33619 Bielefeld
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
455.000 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-935 €
Max. Gebot
122.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bielefeld
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18
- Aktenzeichen
- 0006 a K 0038/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 227.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 318.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 45.500 €
Mietschätzung
700 €/Monat
8,05 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 54,1
- Cashflow n. St.
- -935 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 491.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.524 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -935 €/Monat
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 54.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 122.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 33619: 3.225 €/m² (21 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 252.561 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 491.400 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 21.750 €
- Vertrieb
- - 9.016 €
- Finanzierung
- - 38.486 €
- Gewinn
- -311.592 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -123,4 % / -55,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
143.100 €
Je Einheit: 87 m² für 252.561 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981.Dieses ist überwiegend unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 381 m².Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² zuzüglich Terrasse. Das vollausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 68 m² zuzüglich Loggia. Der Spitzboden ist provisorisch ausgebaut.Das Objekt ist nicht vermietet und wird eigen genutzt.Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig.Kontaktdaten des Antragstellers: Bernhard-Andreas Brüning, Akazienstraße 6, 10823 BerlinEmail: bernhard.bruening@googlemail.com
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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