Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld
Anilinstraße 7, 42115 Wuppertal
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
81.000 €
Termin
26.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
348 €
Max. Gebot
206.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wuppertal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
- Aktenzeichen
- 0400 K 0022/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 198 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 40.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 56.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.100 €
Mietschätzung
1.222 €/Monat
6,17 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 13,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5,5
- Cashflow n. St.
- 348 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 87.480 €
- Cashflow vor Steuern
- 611 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 348 €/Monat
- Nettorendite
- 13,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 5.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 206.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 42115: 2.725 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 485.694 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 87.480 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 49.500 €
- Vertrieb
- - 17.339 €
- Finanzierung
- - 10.274 €
- Gewinn
- 310.601 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 63,9 % / 177,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
264.800 €
Je Einheit: 66 m² für 161.898 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten: zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansarddach. Baujahr vermutlich zwischen 1890 und 1914. Wohnfläche ca. 198 m². Leerstehend, schlechter Zustand.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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