Haus in Langenfeld (Rheinland)-Reusrath
Locher Weg 72, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus (DHH) mit übertiefer Garage und Waldfläche
Verkehrswert
570.000 €
Termin
26.11.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Langenfeld
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63
- Aktenzeichen
- 0021 K 0008/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1981
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 285.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 399.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 57.000 €
Mietschätzung
7,95 €/m²
7,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 615.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.650 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.602 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 40764: 4.211 €/m² (115 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
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Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 148 m2 großes Einfamilienhaus in Langenfeld, Locher Weg 72, ausgeführt als Doppelhaushälfte mit übertiefer Garage, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1981 entsprechender mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem zur Straße regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück mit anteiliger Waldfläche in guter Wohnlage von Langenfeld-Reusrath bei guter Kfz-, mittlerer Nahverkehrs- und guter Einkaufsanbindung.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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