Haus in Münster
Kerkheideweg 19, 48163 Münster
Garage, Doppelhaushälfte, Erbbaurecht
Verkehrswert
455.000 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-760 €
Max. Gebot
184.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Münster
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
- Aktenzeichen
- 0009 K 0001/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1967
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 227.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 318.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 45.500 €
Mietschätzung
1.045 €/Monat
8,71 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 36,3
- Cashflow n. St.
- -760 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 491.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.222 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -760 €/Monat
- Nettorendite
- 2,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 36.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 184.400 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 48163: 4.111 €/m² (29 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 444.000 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 491.400 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.000 €
- Vertrieb
- - 15.851 €
- Finanzierung
- - 39.105 €
- Gewinn
- -139.356 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -31,4 % / -23,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
258.400 €
Je Einheit: 60 m² für 222.000 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht an einem Grundstück, das mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1967, massive Bauweise, 1-geschossig mit Dachgeschoss, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 120 m²) und einer Garage (Massive Bauweise, Baujahr 1968) bebaut ist.Ein Dachgeschossraum und Teilbereiche des Kellergeschosses sind zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Für die Nutzung dieser Räume als Aufenthaltsräume sind keine Baugenehmigungsunterlagen in der amtlichen Bauakte enthalten.Seitens des Sachverständigen wurde ein deutlicher Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf festgestellt. Es wurde ein Wertabschlag bei der Ermittlung des Verkehrswertes im Gutachten vorgenommenEs liegt eine teilweise Vermietung des Wohnhauses vor. Ansonsten werden die baulichen Anlagen von den Erbbauberechtigten selbst bewohnt. Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag ist der 21.05.2026
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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