Mehrfamilienhaus in Hamm-Mitte
Ostenwall 71, 71a, 59065 Hamm
Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
420.000 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-30 €
Max. Gebot
409.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hamm
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hamm, Hauptgebäude, Borbergstr. 1, 59065 Hamm, Etage 1, Sitzungssaal 122
- Aktenzeichen
- 0022 K 0039/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 415 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 210.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 294.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 42.000 €
Mietschätzung
2.444 €/Monat
5,89 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,3
- Cashflow n. St.
- -30 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 453.600 €
- Cashflow vor Steuern
- 3 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -30 €/Monat
- Nettorendite
- 5,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 409.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 59065: 2.276 €/m² (36 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 850.335 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 453.600 €
- Aufteilung
- - 21.000 €
- Sanierung
- - 103.750 €
- Vertrieb
- - 30.357 €
- Finanzierung
- - 41.801 €
- Gewinn
- 199.827 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 23,5 % / 30,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
445.600 €
Je Einheit: 69 m² für 141.723 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer integrierten Einzelgarage.In dem Hauptgebäude befinden sich fünf Wohnungen und in dem Anbau eine weitere Wohnung sowie die Garage.Das genaue Baujahr ist unbekannt; der Wiederaufbau des Gebäudes erfolgte 1947/1948.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 415 m²; die Nutzfläche 100 m².Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden.Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen