Haus in Hückelhoven-Brachelen
Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven
Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert
208.000 €
Termin
27.11.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-312 €
Max. Gebot
97.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Erkelenz
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02
- Aktenzeichen
- 0003 K 0013/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1964
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 104.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 145.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.800 €
Mietschätzung
593 €/Monat
5,65 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 29,2
- Cashflow n. St.
- -312 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 224.640 €
- Cashflow vor Steuern
- -497 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -312 €/Monat
- Nettorendite
- 2,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 29.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 97.000 €
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- Verkaufserlös
- 343.455 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 224.640 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.250 €
- Vertrieb
- - 12.261 €
- Finanzierung
- - 18.817 €
- Gewinn
- 54.487 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 15,9 % / 18,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
195.700 €
Je Einheit: 53 m² für 171.728 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten umfasst das zu versteigernde Grundstück 563 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, in 1964 errichteten Einfamilienhaus mit PKW-Garage. Das Objekt ist zweigeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren in einfachem Standard zu zwei (unbeheizten) Zimmern ausgebaut (keine Wohnfläche).Die Wohnfläche beträgt rd. 105 qm. Die PKW-Garage hat eine Fläche von rd. 23 qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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