Mehrfamilienhaus in Schwerte-Westhofen
Reichshofstraße 19, 58239 Schwerte
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb, Kfz-Werkstatt), 6 Fertiggaragen
Verkehrswert
434.000 €
Termin
30.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.100 €
Max. Gebot
37.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Schwerte
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Schwerte, Hauptgebäude, Hagener Str. 40, 58239 Schwerte, Etage I, Sitzungssaal 104
- Aktenzeichen
- 0066 K 0006/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 38,87 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 217.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 303.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 43.400 €
Mietschätzung
224 €/Monat
5,75 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 161,8
- Cashflow n. St.
- -1.100 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 468.720 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.840 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.100 €/Monat
- Nettorendite
- 0,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 161.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 37.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 58239: 2.355 €/m² (51 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 82.404 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 468.720 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 9.718 €
- Vertrieb
- - 2.942 €
- Finanzierung
- - 35.883 €
- Gewinn
- -438.358 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -532,0 % / -84,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
42.200 €
Je Einheit: 39 m² für 82.404 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1804 um eine zweigeteilte Halle (Halle + WC und Lager +WC + Büro) mit insgesamt 234 m² Nutzfläche.Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt eingetragen in Westhofen Blatt 1805 um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (Wohnfläche von 38,87 m² bis zu 104,11 m²) nebst 6 Fertiggaragen.Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.Bieter müssen damit rechnen, dass Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt wird. Barzahlung ist ausgeschlossen. Überweisung der Sicherheitsleistung ist auf das Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz - Landesbank Hessen-Thüringen - IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 - vorzunehmen. Weitergehende Auskünfte können Sie bei Ihrer Hausbank bzw. unter der Telefon-Nr. 02304/2408035 erhalten. Das Wertgutachten kann täglich von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr oder nach vorheriger Rücksprache beim Amtsgericht Schwerte eingesehen werden.WICHTIGER HINWEIS:Bitte unbedingt bei der Überweisung der Sicherheitsleistung folgenden Verwendungszweck angeben:Amtsgericht Schwerte - Aktenzeichen (66 K 6/24) - SicherheitsleistungOhne diese Angabe kann die Zentrale Zahlstelle Justiz die Sicherheitsleistung nicht zuordnen. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt zurzeit noch nicht vor.Vom Gericht wird das Objekt nur im ZV-Portal veröffentlicht. Ansonsten auf keinerlei Plattform. Für den Bietinteressenten entstehen für weitere Informationen keinerlei Gebühren.
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