Haus in Bergkamen-Bergkamen
Am Kiwitt 42, 59192 Bergkamen
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
294.000 €
Termin
30.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-664 €
Max. Gebot
57.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kamen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kamen, Hauptgebäude, Poststr. 1, 59174 Kamen, Etage 1, Sitzungssaal 1
- Aktenzeichen
- 0014 K 0026/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 60,32 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1994
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 147.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 205.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 29.400 €
Mietschätzung
350 €/Monat
5,8 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 70
- Cashflow n. St.
- -664 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 317.520 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.088 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -664 €/Monat
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 70.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 57.600 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 59192: 1.843 €/m² (33 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 100.071 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 317.520 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 15.080 €
- Vertrieb
- - 3.573 €
- Finanzierung
- - 24.945 €
- Gewinn
- -264.547 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -264,4 % / -72,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
48.900 €
Je Einheit: 60 m² für 100.071 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (sog. Hollandhaus), nicht unterkellert, 2-geschossig, Bauteil 1 (Baujahr ca. 1994) und einer Fertiggarage mit Abstellraum, Bauteil 2 (Baujahr ca. 1994). Raumaufteilung Bauteil 1: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Treppe zu OG, Waschküche/Hausanschluss, Küche, Terasse, 1. Obergeschoss: Flur mit Treppe, Abstellraum, Bad,m Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachgeschoss: Flur/Heizungsraum, Zimmer 1 mit tlw. Zwischendecke und Zimmer 2. Wohnfläche:Erdgeschoss ca. 60,32 m², Obergeschoss ca.55,83 m², Dachgeschoss ca. 34,05 m².Der Instandhaltungszustand wird vom Gutachter als unterdurchschnittlich beschrieben. Derzeitige Nutzung: Leerstand. Eine Innenbesichtigung konnte durchgeführt werden.Hinweis:Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 4,Hinweis:Die Firma Blasinski Immobilien, Bergerstr. 126, 45770 Marl (Tel. 02365/969548) wurde von der betreibenden Gläubigerin beauftragt, Bietinteressenten für das Objekt zu akquirieren. Eine Innenbesichtigung soll über die Immobilienfirma möglich sein.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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