Haus in Lienen
Grüner Weg 17, 49536 Lienen
Einfamilienhaus
Verkehrswert
350.000 €
Termin
01.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-611 €
Max. Gebot
132.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Tecklenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Tecklenburg, Hauptgebäude, Gerichtsweg 1, 49545 Tecklenburg, Etage E, Sitzungssaal 23
- Aktenzeichen
- 0006 K 0017/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 191 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1961
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 175.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 245.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 35.000 €
Mietschätzung
860 €/Monat
4,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,9
- Cashflow n. St.
- -611 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 378.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -984 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -610 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 132.700 €
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- Verkaufserlös
- 496.982 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 378.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 47.750 €
- Vertrieb
- - 17.742 €
- Finanzierung
- - 31.931 €
- Gewinn
- 11.058 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 2,2 % / 2,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
273.900 €
Je Einheit: 64 m² für 165.661 €
Beschreibung (Justizportal)
Lt Gutachten handelt es sich vorliegend um ein Grundstück im Außenbereich von Lienen, bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (BJ.: 1961), bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.(ca. 191 qm Wohnfläche) nebst einem Lagergebäude mit Anbau (BJ.:1960, bzw. 67) bestehend aus Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. 196 qm Nutzfläche).Bzgl. des Wohnhause fanden 1999, bzw. 2015, bzgl. des Lagerhauses etwa 2013/14 Moderniesierungsarbeiten bzgll. der Fenster statt.Es ist eine Ölheizungsanlage vorhanden.Bzgl. des Wohngebäudes und Teile des Nebengebäudes fand lediglich eine Begutachtung von Außen statt.Es besteht eine Grenzbaulast
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Gutachten. Anmelden
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