Haus in Troisdorf-Ort
Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
675.000 €
Termin
01.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-943 €
Max. Gebot
339.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Siegburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
- Aktenzeichen
- 0042 K 0082/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 265 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1957
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 337.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 472.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 67.500 €
Mietschätzung
1.969 €/Monat
7,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,6
- Cashflow n. St.
- -943 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 729.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.494 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -943 €/Monat
- Nettorendite
- 2,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 339.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 53840: 3.051 €/m² (36 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 727.690 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 729.000 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 66.250 €
- Vertrieb
- - 25.979 €
- Finanzierung
- - 59.644 €
- Gewinn
- -167.182 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -23,0 % / -18,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
405.600 €
Je Einheit: 66 m² für 181.923 €
Beschreibung (Justizportal)
Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau sowie Doppelgarage und Garage. Baujahr 1957, Anbau 1963, Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale 1990er Jahre, Bäder/WCs überw. nach 2018. Wohnfläche 265 m². Raumaufteilung: Altbau: KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum; EG: Flur, Küche (Schankraum), WC, Bad, 3 Schlafzimmer; OG: Flur, WC, 3 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse, DG: Flur, WC, Küche mit Dusche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Anbau: KG: Flur, Sauna, Dusche, WC, Kelleraum (Hobby); EG: Wohnzimmer, Wohnküche (ehem. Terrasse), Terrasse.Grundstücksgröße insgesamt 782 m².Lage: Siebengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf-Ort.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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