Sonstiges in Aachen
Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße, 52062 Aachen
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert
4.000.000 €
Termin
01.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Aachen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017
- Aktenzeichen
- 0018 K 0060/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 2.000.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 2.800.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 400.000 €
Mietschätzung
9,29 €/m²
9,29 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
Für dieses Objekt fehlen Angaben (z. B. Wohnfläche) für eine Rechnung.
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 4.320.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -18.600 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -11.240 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
Beschreibung (Justizportal)
Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt, Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise, gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend.Einzelwerte:- Flurstück 619: 3.200.000,00 €- Flurstück 790: 28.000,00 €- Flurstück 1076: 149.000,00 €Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 4.000.000,00 €Anprechpartner Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Telnr. 02241 100-202
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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