Haus in Minden-Todtenhausen
Kreiensal 4, 32425 Minden
Einfamilienhaus mit Garage
Verkehrswert
279.000 €
Termin
02.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-514 €
Max. Gebot
96.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Minden
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
- Aktenzeichen
- 0053 K 0016/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 139.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 195.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 27.900 €
Mietschätzung
589 €/Monat
5,61 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 39,5
- Cashflow n. St.
- -514 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 301.320 €
- Cashflow vor Steuern
- -831 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -514 €/Monat
- Nettorendite
- 1,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 96.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 32425: 3.866 €/m² (46 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 365.400 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 301.320 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 26.250 €
- Vertrieb
- - 13.045 €
- Finanzierung
- - 24.568 €
- Gewinn
- -6.783 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -1,9 % / -1,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
210.200 €
Je Einheit: 53 m² für 182.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten ist das 1.258 m² große Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Garage.Bei dem im Jahr 1974/75 errichteten Gebäude handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Massivbauweise, Heizungsanlage von 1976.Wohnfläche: 105 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang, Diele, Flur und Terrasse.Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.Ein Energieausweis lag nicht vor.Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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