Haus in Münster
Vogelrohrsheide 84, 48167 Münster
Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus
Verkehrswert
333.500 €
Termin
02.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-564 €
Max. Gebot
132.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Münster
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Münster, Gebäudeteil Eingang B, Gerichtsstr. 2-6, 48149 Münster, Etage 1., Sitzungssaal 101 B
- Aktenzeichen
- 0009 K 0033/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 87 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 166.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 233.450 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.350 €
Mietschätzung
753 €/Monat
8,66 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 36,9
- Cashflow n. St.
- -564 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 360.180 €
- Cashflow vor Steuern
- -907 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -564 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 36.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 132.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 48167: 3.732 €/m² (57 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 292.233 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 360.180 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 21.750 €
- Vertrieb
- - 10.433 €
- Finanzierung
- - 28.645 €
- Gewinn
- -132.274 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -45,3 % / -31,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
169.200 €
Je Einheit: 87 m² für 292.233 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll untekellertes Reihenendhaus (Angelmodde Blatt 2897) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Garage (Angelmodde Blatt 3009), welche im südöstlichen Bereich der Stadt Münster, im Stadtteil Angelmodde liegen. Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden. Bei den zu bewertenden Flurstücken 1886 und 1883 (Angelmode Blatt 2897) handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit; das Teileigentum auf dem Flurstück 2230 bildet keine wirtschaftliche Einheit mit dem Reihenendhaus Vogelrohrsheide 84.Das Reihenendhaus wird zurzeit von einem Miteigentümer selbstgenutzt.Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag ist der 12.02.2026.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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