Haus
Wolfskull 7
Einfamilienhaus
Verkehrswert
425.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Viersen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Viersen, Hauptgebäude, Dülkener Str. 5, 41747 Viersen, Etage EG, Sitzungssaal 023
- Aktenzeichen
- 0016 K 0004/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- -
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 212.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 297.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 42.500 €
Mietschätzung
unbekannt
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
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Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 459.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.976 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.194 €/Monat
- Nettorendite
- 0,0 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 0 €
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Beschreibung (Justizportal)
Laut Gutachten wurde eine Besichtigung des Objektes nicht ermöglicht. laut Bauakte wurde das Objekt 1946 als "Behelfsheim" errichtet. 2016 / 2017 wurden Genehmigungen zur Legalisation der Bauten bzw. Abbruch und Neuerrichtung erteil. Ob und inwieweit die Auflagen in der Genehmigung von 2017 beachtet und umgesetzt wurden, konnte wegen fehlender Einsichtsmöglichkeit ins Grundstück nicht fttsgestellt werden. Dadurch konnte auch keie Feststellung erfolgen, inwieweit der jetzige Bauzustand den Genehmigungen entspricht und ob diese Genemigungen jetzt noch gelten. Im Hutachten hat der Gutachter für das vermutlich bisher nicht feriggestellte Haus einen pauschalen Wert von 200.000 € angesetzt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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