Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Barrenstein
Hoeninger Straße 27, 41515 Grevenbroich
Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen
Verkehrswert
334.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-240 €
Max. Gebot
247.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Grevenbroich
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105
- Aktenzeichen
- 0017 K 0021/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 217 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1973
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 167.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 233.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.400 €
Mietschätzung
1.443 €/Monat
6,65 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 19,3
- Cashflow n. St.
- -240 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 360.720 €
- Cashflow vor Steuern
- -370 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -240 €/Monat
- Nettorendite
- 3,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 19.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 247.400 €
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- Verkaufserlös
- 544.887 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 360.720 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 54.250 €
- Vertrieb
- - 19.452 €
- Finanzierung
- - 31.123 €
- Gewinn
- 68.842 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 12,6 % / 14,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
299.400 €
Je Einheit: 72 m² für 181.629 €
Beschreibung (Justizportal)
Dreifamilienhaus, freistehend, 2-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, rd. 217 m2 Wohnfläche, Baujahr ca. 1973, 3 Garagen. Wertrelevante Modernisierungen in den Jahren 1987 und 2016.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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