Mehrfamilienhaus in Köln-Longerich
Longericher Hauptstr. 56, 50739 Köln
Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
3.199.000 €
Termin
02.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-4.463 €
Max. Gebot
1.589.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.
- Aktenzeichen
- 0093 K 0029/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 929 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2012
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 1.599.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 2.239.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 319.900 €
Mietschätzung
8.788 €/Monat
9,46 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 30,3
- Cashflow n. St.
- -4.463 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 3.454.920 €
- Cashflow vor Steuern
- -7.280 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -4.463 €/Monat
- Nettorendite
- 2,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 30.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 1.589.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 50739: 4.261 €/m² (34 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 3.562.715 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 3.454.920 €
- Aufteilung
- - 45.500 €
- Sanierung
- - 232.250 €
- Vertrieb
- - 127.189 €
- Finanzierung
- - 276.538 €
- Gewinn
- -573.682 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -16,1 % / -13,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
2.091.100 €
Je Einheit: 71 m² für 274.055 €
Beschreibung (Justizportal)
Longericher Hauptstr, 56,56a, 56b, 50739 Köln- Longerich: 3 Mehrfamilienhäuser mit Garagenstellplätzen im Kellergeschoß: 3 vollunterkellerte 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, ausgebauten Spitzböden und Garagenstellplätzen im Kellergeschoß. Insgesamt 14 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze. Bauliche Besonderheiten: Die Dachgeschoßwohnungen haben jeweils einen übergroßen Abstellraum im Spitzboden, der gem. Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Stellplätze mit eingeschränkter Breite. Gesamte Wohn- und Nutzfläche rd. 929 m², Wohnungsgrößen zwischen 52 und 99 m²; Baujahr ca. 2012Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragstellers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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