Haus in Bergheim-Thorr
Römerstraße 13, 50127 Bergheim
Einfamilienhaus
Verkehrswert
194.000 €
Termin
02.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
292 €
Max. Gebot
297.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bergheim
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107
- Aktenzeichen
- 0032 K 0029/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 269 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 97.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 135.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 19.400 €
Mietschätzung
1.765 €/Monat
6,56 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 8,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,2
- Cashflow n. St.
- 292 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 209.520 €
- Cashflow vor Steuern
- 541 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 292 €/Monat
- Nettorendite
- 8,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 297.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 50127: 1.970 €/m² (44 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 476.937 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 209.520 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 67.250 €
- Vertrieb
- - 17.027 €
- Finanzierung
- - 20.758 €
- Gewinn
- 148.383 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 31,1 % / 45,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
239.600 €
Je Einheit: 67 m² für 119.234 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein vermutlich vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.Grundstücksgröße: 269m²Wohnfläche (geschätzt gemäß Bauunterlagen): 79,79m²Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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