Haus in Voerde
Lerchenstraße 24, 46562 Voerde
Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage
Verkehrswert
411.000 €
Termin
02.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-999 €
Max. Gebot
55.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dinslaken
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Dinslaken, Hauptgebäude, Schillerstraße 76, 46535 Dinslaken, Etage 2, Sitzungssaal 206
- Aktenzeichen
- 0010 K 0007/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1961
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 205.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 287.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 41.100 €
Mietschätzung
340 €/Monat
5,57 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 100,8
- Cashflow n. St.
- -999 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 443.880 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.642 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -999 €/Monat
- Nettorendite
- 0,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 100.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 55.400 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 46562: 1.892 €/m² (38 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 103.883 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 443.880 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 15.250 €
- Vertrieb
- - 3.709 €
- Finanzierung
- - 34.435 €
- Gewinn
- -396.890 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -382,1 % / -79,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
51.200 €
Je Einheit: 61 m² für 103.883 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einer unterkellerten Zweifamilien-Doppelhaushälfte und einer PKW-Doppelgarage nebst rückwärtigem Anbau bebaut (Baujahr 1961). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet. Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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