Haus in Wuppertal-Barmen
Clausenhof 37, 42285 Wuppertal
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
128.000 €
Termin
03.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
77 €
Max. Gebot
155.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wuppertal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
- Aktenzeichen
- 0400 K 0108/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1926
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 64.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 89.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.800 €
Mietschätzung
930 €/Monat
6,2 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,5
- Cashflow n. St.
- 77 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 138.240 €
- Cashflow vor Steuern
- 157 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 77 €/Monat
- Nettorendite
- 6,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.5
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 155.200 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 42285: 2.202 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 297.300 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 138.240 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 37.500 €
- Vertrieb
- - 10.614 €
- Finanzierung
- - 13.181 €
- Gewinn
- 90.766 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 30,5 % / 43,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
154.900 €
Je Einheit: 75 m² für 148.650 €
Beschreibung (Justizportal)
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche die, laut Auskunft der Eigentümer, ca. 1926 errichtet wurde. Bauakten lagen für das Objekt nicht vor. Vor dem Leerstand war das Objekt in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung aufgeteilt. Das gemeinsame Bad für beide Wohnungen befindet sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über 2 einfach ausgestattete Räume sowie ein WCraum mit Waschbecken. Ferner befinden sich zwei WC-Räume im Erdgeschoss.Die Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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