Mehrfamilienhaus in Gütersloh-Avenwedde
Liboriweg 28, 28a, 28b, 33335 Gütersloh
drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden
Verkehrswert
1.275.000 €
Termin
03.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-2.969 €
Max. Gebot
204.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gütersloh
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109
- Aktenzeichen
- 0011 a K 0006/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 188 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2022
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 637.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 892.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 127.500 €
Mietschätzung
1.199 €/Monat
6,38 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 88,6
- Cashflow n. St.
- -2.969 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.377.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -4.954 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -2.969 €/Monat
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 88.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 203.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 33335: 3.006 €/m² (31 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 508.728 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 1.377.000 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 47.000 €
- Vertrieb
- - 18.162 €
- Finanzierung
- - 106.800 €
- Gewinn
- -1.050.734 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -206,5 % / -67,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
282.300 €
Je Einheit: 63 m² für 169.576 €
Beschreibung (Justizportal)
Lt. Gutachten handelt es sich um drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden, Bj. 2022.Wohnung Nr. 2 im EG: 5 Zimmer, Wfl. ca. 188 m²Wohnung Nr. 3 im DG: 2 Zimmer, Wfl. ca. 73 m²Wohnung Nr. 4 im DG, 2 Zimmer, Wfl. ca. 80 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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