Haus in Warburg
Klosterstraße 17, 34414 Warburg
Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung
Verkehrswert
246.000 €
Termin
04.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-307 €
Max. Gebot
136.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Warburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Warburg, Hauptgebäude, Puhlplatz 1, 34414 Warburg, Etage 1, Sitzungssaal 24
- Aktenzeichen
- 0052 K 0001/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 175 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1985
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 123.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 172.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 24.600 €
Mietschätzung
863 €/Monat
4,93 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,8
- Cashflow n. St.
- -307 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 265.680 €
- Cashflow vor Steuern
- -482 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -307 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 136.600 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 344xx: 1.560 €/m² (55 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 245.700 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 265.680 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 43.750 €
- Vertrieb
- - 8.771 €
- Finanzierung
- - 23.207 €
- Gewinn
- -106.209 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -43,2 % / -30,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
112.100 €
Je Einheit: 58 m² für 81.900 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit einem 1963 erfolgten, ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr geschätzt 1900. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Die Wertermittlung erfolgte aufgrund des äußeren Eindrucks. Vor 5-10 Jahren erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt rd. 175 m² , davon 93m² im Erdgeschoss und rd. 82 m² im Dachgeschoss. Bodenräume werden zu Wohnzwecken genutzt. Es bestehen ein Dacherker und eine Dachgaube. Es besteht ein leichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung. Es sind eine Garage mit eingeschränkter Zufahrt und eine Hauseingangsüberdachung vorhanden. Die 1985 errichtete Fertigbaugarage bietet Platz für einen Pkw.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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