Wohnung in Iserlohn
Refflingser Straße 19, 58640 Iserlohn
Eigentumswohnung
Verkehrswert
170.000 €
Termin
04.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-303 €
Max. Gebot
59.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Iserlohn
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Iserlohn, Hauptgebäude, Friedrichstr. 108-110, 58636 Iserlohn, Etage I, Sitzungssaal C 208
- Aktenzeichen
- 0031 K 0018/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 59,55 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 85.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 119.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.000 €
Mietschätzung
348 €/Monat
5,85 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 40,7
- Cashflow n. St.
- -303 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 183.600 €
- Cashflow vor Steuern
- -513 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -304 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 40.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 58.800 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen in einer Mehrfamilienhaus-Wohnanlage mit insgesamt 71 Wohneinheiten in 5 Doppelwohnhäusern mit 16 Garagen. Die beiden Wohnungen befinden sich in der Doppelhaushälfte Refflingser Straße 19 (Massivbau aus Mauerwerk, zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) im Dachgeschoss. Wohnfläche 56,79 m² zzgl. 10 m² Keller, sowie 59,55 m² Wohnfläche zzgl 11,24 m² Keller. Erstbezugsfertigkeit: 1966.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen