Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen
Saarbrücker Str. 48, 50, Achternbergstr. 68, 45884 Gelsenkirchen
Mehrfamilienhaus, Mehrfamilien-Doppelwohnhaus
Verkehrswert
778.000 €
Termin
04.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
415 €
Max. Gebot
935.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelsenkirchen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 212
- Aktenzeichen
- 0005 K 0116/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 997 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1903
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 389.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 544.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 77.800 €
Mietschätzung
5.404 €/Monat
5,42 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 12
- Cashflow n. St.
- 415 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 840.240 €
- Cashflow vor Steuern
- 627 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 415 €/Monat
- Nettorendite
- 6,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 935.900 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 45884: 809 €/m² (17 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 725.816 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 840.240 €
- Aufteilung
- - 49.000 €
- Sanierung
- - 249.250 €
- Vertrieb
- - 25.912 €
- Finanzierung
- - 81.712 €
- Gewinn
- -520.297 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -71,7 % / -41,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
204.800 €
Je Einheit: 71 m² für 51.844 €
Beschreibung (Justizportal)
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei mit drei Mehrfamilienhäusern und einer Garagenanlage bebaute Grundstücke.Gebäudekomplex bestehend aus dem Mehrfamilien-Doppelwohnhaus Saarbrücker Str. 50 (S50) /Achternbergstr. 68 (A68) und dem Mehrfamilienwohnhaus Saarbrücker Str. 48 (S48), 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen.Es handelt sich um jeweils zweiseitig angebaute Mehrfamilienwohnhäuser, dreigeschossig, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach, unterkellert, zweispännige (S50), bzw. einspännige (A68 und S48) Bauweise mit insgesamt 16 abgeschlossenen Wohneinheiten. Wohnfläche insgesamt 997 qm. (Aufteilung der Wohnungen siehe Gutachten und Exposé). Ursprungsbaujahr 1903. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren alle Wohnungen vermietet und bewohnt und zwei Garagen leerstehend.Es besteht eine Belegungsbindung nach dem Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum in NRW (WFNG NRW). Es bestehen Baumängel/Bauschäden. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird dringend angeraten.NRW.BANK Tel.: 0251 91741 2857 AZ: 6402920737
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Exposee, Gutachten. Anmelden
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